建筑资质变更和建筑资质转让，都是很常见的资质管理的行为。但是，很多人并不是很清楚这两者有什么不同，下面我们就以西安市要求，来了解一下两者的区别。

建筑资质变更

建筑资质变更是和申办资质时的情况相比，企业的情况发生了变化，比如企业的地址、注册资本金、营业执照等基本情况发生了变化，相应地，就应该去办理证书的变更手续。

建筑资质转让

建筑资质转让主要是由于企业的经营发生了改变，比如营业范围变了，不做所持有资质范围内的业务了，企业就会希望把资质转让出去，这样一般比直接注销要更经济一些。

由上可以看出，建筑资质变更和建筑资质转让区别还是很大的。西安建筑资质变更需要注意时间，必须在办理完工商变更手续后1个月内办理资质变更手续。而建筑资质转让由于手续比较繁琐，而且涉及到企业控制权的变更，需要注意的方面必须会很多，企业要注意防范过程中的风险。

建筑施工公司要想承包工程，必须要有资质证明。企业获得建筑资质的途径有两种:一是新建;二是购买，也就是资质转让。

建筑资质转让又分为两种类型，一种是一次性转让，另一种是剥离转让。

一、西安建筑资质一次性转让

一次性转让，是指企业在不解散的情况下，将经营活动的全部资产和负债等转让给其他企业。

企业的整体转让流程：

工商变更。

建筑公司的资质变更。

安全生产许可证的变更。

企业变更所需的资料：

①《公司登记(备案)申请书》(工商局领取)

②营业执照的变更。

③变更组织机构代码

④税务登记证的变更

二、西安建筑资质剥离转让

剥离转让是指将母公司的资质剥离到新设立的子公司，转让子公司的法人股。

1、寻找符合要求的资质：企业可以通过互联网等方式，找到正在转让且满足自身公司需求的资质。找到合适的资质后，需要着重调查资质有没有过期，年检是否过审等问题。

2、谈判并确认资质转让：对转让的资质了解清楚以后，就可以谈判转让的问题了，确认转让的费用、支付方式等，一定要用法律的形式确认，这样才能够保护双方的利益。企业在签字的时候，一定要仔细检查每一项条款。

3、转让方剥离资质：转让方的母公司用全资财产的方式在规定的区域内设立子公司，之后根据相关的文件程序将资质剥离出去。

4、子公司办理变更子公司必须变更企业法人，需要向原批准机构申请，只有公司的法人被更改，才是具有法律意义上的资质转让。企业也可以根据自己的需求更改公司的名称，同时法人变更的时候，税务等也会一起变更。

5、最后就是去相关部门办理资质的变更，这其实也是公司法人的变更。

三、西安建筑资质转让注意事项

建筑资质一次性转让意味着从转让公司接收所有信息。在这种情况下，如果转让企业的债务、债权问题不能在转让前得到解决，那么转让企业就会出现债务问题。

所以，企业在办理建筑资质转让时，应特别注意以下事项:

公司债务问题

建筑企业办理建筑资质并不容易，需要投入大量财力、人力和物力，所以企业没有特殊原因不会进行建筑资质转让。因此，受让企业在接手转让企业时，就要注意转让企业是否存在债务情况，如面临巨额债务。

公司的经营状况

是否合法经营、是否在经营中受过处罚、在工商局的档案中是否有不良的记录;

查看公司审计报告

建筑企业进建筑资质转让前，一定要向税务进行纳税申报。

营业执照的有效期和年检是否合格

如果企业没有参与年检的话，会被记录在工商局的档案中，对企业的信用会产生一定的影响，还可能会面临处罚。

建筑资质证书和安全生产许可证的有效期等

如果已经超过有效期，就需要重新办理，这样太过麻烦，对受让方来说可能造成损失。查看各类人员证书是否齐全，如果人员不到位，收购资质以后，还需要自己花费成本去配人。